Los precios del mercado de bodegas en Chile aumentan en un 30% desde 2021

Según datos del informe Market Beat Logístico Sudamérica, correspondiente al primer semestre de 2022, elaborado por Cushman & Wakefield, en Chile el precio pedido de arriendo aumentó en un 30% respecto al mismo periodo de 2021, cerrando en US$5,86 por m2.

Según señaló Rosario Meneses, Líder de Market Research de la compañía “la alta demanda se debe, entre otras razones, por empresas de productos de Línea Blanca, Alimentos, Vestuario y Tecnología que necesitan espacio debido principalmente al sobre stock.”

En el panorama regional, todos los precios pedidos de arriendo de centros logísticos variaron al alza al menos un 4%. En Bogotá, destaca el aumento de un 15% respecto de 2021, cerrando el primer semestre en US$4,5 por m2 promedio.

En Brasil el precio de arriendo pedido mostró una importante variación positiva, terminando en US$4,04 por m2 por mes (+2,7%).

Por su parte, en Buenos Aires el valor llega a US$5,4 por m2 por mes, un 4%% por encima en la comparación semestral, mientras que, en Lima, el precio pedido cerró en US$6,8 por m2 por mes, incrementando en 5,2% respecto del semestre anterior.

Respecto a la vacancia, Santiago se posiciona en el primer lugar de la región manteniendo el índice en 0,0% con una absorción acumulada neta que cerró en 196.275 m2, diez veces superior respecto al mismo período del año anterior. A esto se suma, el ingreso de 145.953 m2, concentrados en tres nuevos proyectos, los cuales ya se encuentran arrendados en su totalidad y en manos de dos operadores de esta industria

“Hoy se encuentran en construcción cerca de 680.000 m2 de nuevos proyectos, según nuestros registros más recientes, en distintas fases de la obra, pudiendo entrar al mercado hasta fines del 2023. De esta superficie un 40,8% se encuentra arrendado. Creemos que desde el año 2024 la vacancia va a aumentar de cero”, comentóMathieuMeot, Bróker Industrial de Cushman&Wakefield.

Finalmente, el informe destacó que, en todas las ciudades observadas, se aprecia el interés de los desarrolladores por realizar proyectos a la medida o “built to suit” (BTS) que, en Chile, lideran los proyectos en construcción, con un 58% de la superficie total que espera que ingresen al mercado entre 2022 y 2023.

Rosario Meneses explicó que “esta modalidad genera mayor certeza para la inversión en la actualidad, considerando los altos precios de los materiales de construcción y la tendencia al alza de las contribuciones, ya que, por un lado, el desarrollador evita el riesgo de la vacancia y de paso asegura un contrato de varios años con un ocupante”.

Fuente: ww.emb.cl